Если объектом "занимаются" все, то объектом не занимается никто!
Народная мудрость.
Услуги продавцам коммерческой недвижимости.
Основное условие продажи объекта недвижимости - правильное определение его стоимости и грамотное позиционирование на рынке.
Отдел брокериджа коммерческой недвижимости брокерской риэлтерской Компании «AIP REALTY GROUP » оказывает услуги по продаже нежилых помещений (коммерческой недвижимости): особняков, ОСЗ, офисов, магазинов, производственных и складских помещений, индустриальной недвижимости в г. Москве и Московской области, подбором и оформлением земельных участков под ИЖС и промышленное строительство в Московской области и России. Экспертами компании были наработаны практические методики, позволяющие решать самые сложные юридические и технические задачи в сфере сделок с коммерческой недвижимостью и оказывать все виды риэлтерских услуг, от поиска Покупателя до консалтинга объекта.
ПРОДАВЦАМ коммерческой недвижимости мы оказываем следующие услуги:
- Консультации по определению рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.
- Маркетинговые исследования рынка аналогичных объектов.
- Оценка объекта.
- Анализ наиболее эффективного использования объекта.
- Юридическая экспертиза объекта недвижимости.
- Приведение документов по объекту недвижимости в соответствие с требованиями законодательства для беспрепятственного осуществления сделок с ним.
- Организацию рекламной кампании и поиск клиентов для приобретения объекта недвижимости. При необходимости организация конкурса или аукциона.
- Организацию осмотров предлагаемого объекта недвижимости.
- Организацию переговоров между покупателем и продавцом.
- Приём предоплаты за объект
- Оптимизация условий сделки. Рекомендации по оптимизации налоговых платежей при продаже.
- Разработка безопасной схемы взаиморасчетов.
- Подготовка юридических документов.
- Регистрация сделки и передача объекта покупателю.
Наиболее эффективно осуществляется поиск покупателей на объект при эксклюзивном сотрудничестве с Собственником объекта, так как при этом для Компании нет необходимости скрывать информацию об объекте (адрес, параметры объекта и т.п.), как это делают многие другие риэлторы. Продвигая и презентуя объект во внешних и внутренних рекламных источниках, мы распространяем самую полную информацию об объекте с точным адресом и подробным описанием, для того чтобы:
- Потенциальные покупатели могли принять решение, подходит ли им объект и условия продажи
- Другие риэлторы могли в рамках Соглашения с нашей Компанией предлагать объект своим Клиентам.
Это всегда сокращает время распространения информации об объекте и увеличивает вероятность сделки с ним.
Следует отметить, что понятие "эксклюзив", ассоциируемое сегодня с кабальными условиями для собственников объектов, когда их заставляют передать Компании оригиналы документов ("чтобы не отказались потом платить комиссионные"), ничего общего с профессиональной услугой не имеет и дискредитирует ее. Заказчик платной риэлтерской услуги сам помогает разрешить этот конфликт интересов, он предоставляет Брокеру, которому доверяет, эксклюзивные права и полномочия на проведение переговоров, не обращаясь к другим посредникам и не вступая в прямые переговоры с контрагентом. Только в этом случае становится реальным обеспечить всю полноту информации о реальном спросе и предложении на рынке и правильно использовать ее в интересах своего Заказчика, во время поиска подходящего покупателя объекта или проведения торгов с целью продажи недвижимости по максимально возможной цене.
Компания считает эксклюзивную договорную форму сотрудничества с Собственником объекта недвижимости наиболее выгодной для обеих сторон, так как Брокер перестает быть посредником и выступает от лица Заказчика, фактически являясь его уполномоченным представителем. Тем самым создаются условия для скорейшей реализации собственности Заказчика по максимальной цене, в оптимальные сроки. Эксклюзивные договора всегда являются приоритетными для нашей Компании, так это дополнительные обязанности, которые Компания берет на себя. В договоре четко указывается перечень действий, которые Компания обязана выполнить в рамках соглашения с Собственником объекта по предпродажной подготовке, продвижению объекта на рынке и реализации сделки.
Подготовленных к продаже объектов недвижимости, которые можно быстро реализовать, на рынке немного. Заключите эксклюзивный договор и брокерская риэлтерская компания "AIP REALTY GROUP" затратит деньги и время на проверку объекта и ревизию документов, на его подготовку к продаже, а покупатель будет готов заплатить за гарантии своего спокойствия даже выше рыночной стоимости.
Если Вы отказываетесь от эксклюзивного договора, то Компания не будет навязывать Вам такую форму работы. Однако следует понимать, что приоритетным для брокерской компании, является работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьезность намерений Заказчика и гарантирующим Брокерам оплату услуг, что является главным стимулом их работы.
Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Это не означает, что мы не будем заниматься Вашим вариантом и продвигать его. Просто работа может занять больше времени, и мы не будем расходовать собственные средства на широкую рекламу объекта. В связи с тем, что работа по Соглашению связана с риском Компании не получить финансового результата (при проводимой им работе над объектом), затраты по предпродажной подготовке и рекламной компании значительно ниже, чем при работе по эксклюзивному договору. Позиция Собственника, «кто первый нашёл покупателя или арендатора тот и получил комиссионное вознаграждение", на практике выливается в потерю времени и как следствие – потеря прибыли (от простоя объекта), как Собственником, так и Компанией…
Принимайте нужное, выгодное Вам решение ...
Мы умеем продавать дороже!!!
Ознакомиться с текстом договора на оказание услуги по поиску и оформлению объектов недвижимости в собственность Вы можете ознакомиться здесь
Более подробную информацию о наших риэлтерских услугах, а также подробную консультацию по покупке и продаже нежилых помещений Вы можете получить, позвонив по телефону +7 (495) 638 53 78
Если Вас устраивают условия работы нашей риэлтерской компании, Вы можете оформить "Заявку на услугу". В течение рабочего дня с Вами свяжется эксперт для предварительной бесплатной консультации по Вашему вопросу.
