Средние ставки арендной платы по округам г. Москвы (офисы)
ЦАО
- офис класса "А" 1500-3000$ м.кв. в год
- офис класса "Б+" 1200-1800$ м.кв. в год
- офис класса "Б" от 1000$ м.кв. в год
- офис класса "С" 800-1200$ м.кв. в год
- офис в административном здании 700-1100$ м.кв. в год
- офис 1 этаж жилого дома 500-1500$ м.кв. в год
- офис "De Lux" в особняках от 2000$ м.кв. в год
От садового до 3-го транспортного кольца
- офис класса "А" 1200-2500$ м.кв. в год
- офис класса "Б+" 1100-2000$ м.кв. в год
- офис класса "Б" 800-1500$ м.кв. в год
- офис класса "С" 550-950$ м.кв. в год
офис в административном здании 450-1200$ м.кв. в год - офис 1 этаж жилого дома 500-1500$ м.кв. в год
- офис "De Lux" в особняках от 1500$ м.кв. в год
КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ
Офис Класса "А"
Помещения в новых офисных комплексах не старше 5-и лет со дня приемки в эксплуатацию с удобным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, связи и инфраструктурой автоматизированными системами жизнеобеспечения.
Как правило, это здания бизнес - центров, т.е. они имеют:
- развернутую инфраструктуру
- конференц залы,
- кафе,
- рестораны,
- подземный и наземный паркинг и т.д.
- централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой
- средствами связи и телекоммуникации
- средства бытового обслуживания и отдыха
- содержатся в безупречном состоянии
- имеют собственные службы безопасности
- управления и обслуживания
- охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 120 кв. м офисных помещений
Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора, либо по договоренности с собственником бизнес центра арендатор выполняет необходимые работы сам за оговоренную денежную компенсацию. Основные арендаторы офисов в бизнес - центрах это западные компании, а также крупные российские фирмы, ведущие бизнес с зарубежными партнерами
Требование к офисному помещению класса А
- Здание отвечает требованиям международных инвесторов
- Новое здание до 5-и лет
- Полностью контролируемый микроклимат в помещениях
- Возможность установки фальшполов и подвесных потолков
- Высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)
- Планировка этажа - рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), удобное соотношение между колоннами и окнами
- Достаточное количество машино-мест на подземной автостоянке
- Современные системы безопасности здания; хорошее инженерное обеспечение
- Управление зданием, отвечающее международным стандартам
- Профессиональный опытный арендодатель
- Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием
- Наличие вспомогательных помещений для комфорта и сервисных служб (пункты питания, бытового обслуживания, сервиса)
- Офисы класса "А" чаще используют для размещения топ-менеджмента, как представительские или как офисы крупнейших компаний с мировым именем
Офис Класса "B"
Требование к помещению класса В
- Офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации.
- класс В - это офисные помещения в новых офисных зданиях, по каким-либо параметрам качества уступающих классу А (отсутствие конференц зала, зимнего сада и т.д.).
- офисы класс "В" чаще используется для размещения основной массы сотрудников, так как там более низкие арендные ставки по сравнению с классом "А"
- офисные центры класса "В" расположены в менее престижных районах города.
- Качество отделочных работ помещений остается высоким, но по своим ценовым характеристикам уступает классу "А"
- В случае выполнения отделочных работ арендатором компенсированная сумма на 15-20% ниже чем в классе "А"
Офис Класса "C"
Офисы, по характеристикам здания соответствующие классам В, но при этом обладают некоторыми недостатками (недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха, недостаточное количество машино-мест на парковке) - все офисные здания, не удовлетворяющие требованиям к классу "В" хотя бы по одному критерию.
Требование к офисному помещению класса "С"
- система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха
- возможность установки подвесных потолков
- достаточно эффективные поэтажные планы
- косметический ремонт, соответствующий западным стандартам
- современная служба эксплуатации
- опытная управляющая компания
- системы связи на современном уровне
- круглосуточная охрана, система безопасности
- охраняемая парковка
Офисные помещения не входящие в классификацию.
Офисные помещения в административных зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями.
Разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно-исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленные под офисы.
В последнее время многие НИИ и административные здания производят реконструкцию своих зданий и их переоснащение, повышая, таким образом, уровень цивилизованности офисов и их доходность вплоть до стандартов класса С.
Офисные и прочие нежилые помещения. расположенные в жилых домах
Реконструированные особняки, а также отдельно стоящие здания по качеству предлагаемых услуг, отделки и сервиса могут превосходить класс "А" (De lux), но при этом не входят в официальную классификацию.
Кроме того, это реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в уютных уголках старой Москвы, приобретаемые или арендуемые крупными российскими банками, издательскими домами, официальными представительствами западных стран.
Также не входят в официальную классификацию офисные помещения. расположенные в менее приспособленных зданиях, комплексах (торгово-складские комплексы, базы, здания школ, поликлиник и т.д.)
Любые офисные помещения .не отвечающие параметрам классификации.
