Можно быть умным, а можно – хорошо информированным.
Google
Смысл Эксклюзивного договора заключается в том, что Клиент, который желает продать или купить объект недвижимости, поручает это одной единственной риэлтерской Компании, а последняя, в свою очередь, обязуется выполнить договорные обязательства в течение срока договора.
Помещая информацию об объекте недвижимости в общий доступ - СМИ, Сеть, риэлторам, собственник не застрахован от неорганизованного процесса реализации, подтасовки информации и потери реального Покупателя. Если объектом занимаются все, то никто не чувствует своей ответственности. Поэтому те объекты, что сдают и продают все, имеют, гораздо более долгий срок экспозиции, чем эксклюзивные объекты.
Эксклюзивный договор является гарантией того, что объект будет продан по его рыночной стоимости, а часто и дороже. В условиях, когда один и тот же объект одновременно пытаются реализовать несколько конкурирующих агентств недвижимости, успеха в привлечении Покупателя добьется тот риэлтор, у кого цена окажется минимальной. На риэлтерском рынке есть пагубная тенденция самостоятельного обозначения цены объекта, зачастую без консультации с собственником. А значит, агентства, задействованные в продаже объекта, могут занижать цены для более быстрой реализации или завышать для увеличения своей прибыли.
Эксклюзивный договор - это договор между Продавцом и Брокерской Компанией, в котором прописаны обязательства, как Продавца, так и Компании. Брокерская Компания берет на себя обязательства на открытую рекламу объекта, поиск потенциального Покупателя и представление интересов Собственника при контактах с другими контрагентами. Также Компания представляет интересы Собственника на всех переговорах с Покупателями для достижения максимально выгодных условий сделки.
Собственник в свою очередь обязуется предоставить всю необходимую информацию об объекте, а также копии документов права на собственность и других документов, а также по завершении сделки с Покупателем, предоставленным Компанией или пришедшим по рекламе Компании, выплатить Брокерской компании оговоренное договором комиссионное вознаграждение.
При заключении эксклюзивного договора у Заказчика существует определенный риск: ведь судьба продажи во многом зависит от профессионализма Брокера, с которым будет работать Собственник. Для Собственника очень важно, чтобы информация об объекте недвижимости не была потеряна среди множества остальных предложений, а для Брокера очень важно сократить экспозицию объекта на рынке, продав его максимально дорого и быстро. Эксклюзивный договор имеет смысл заключать при продаже достаточно дорогих или нестандартных объектов, при продаже которых необходим индивидуальный подход, хорошо продуманная реклама и брокерский консалтинг.
Брокерская компания "AIP REALTY GROUP" предлагает Заказчику/Продавцу – следующие условия сотрудничества:
- Договор на эксклюзивное право продажи объекта.
- В течение его срока действия, заранее оговоренный с Собственником, только Компания имеет право продавать на рынке оговоренный в Договоре объект недвижимости, работать со всеми заинтересованными лицами и получить соответствующие комиссионные, обозначенные в Договоре.
- При заключении эксклюзивного договора Агентство обязано продать объект по фиксированной цене в рамках условленного с Собственником времени. Еще одним преимуществом эксклюзивного договора для Собственника является то, что выбранное агентство фильтрует клиентский поток, доводя до Собственника действительно заинтересованных в покупке объекта на условиях Собственника. Еще одно важное преимущество - при заключении эксклюзивного договора, Брокер берет на себя разработку и проведение маркетинговых исследований и рекламной кампании, на что несёт значительные финансовые затраты.
- Договор о совместной сделке.
- Продавец заключает его с несколькими Брокерами одновременно, комиссионные получает тот из них, кто продаст объект, то есть предоставит Покупателя, подтвердившего свое желание приобрести объект внесением предоплаты за объект.
- Договор-поручение (коэксклюзив).
- Разновидность Договора на эксклюзивное представительство объекта недвижимости. В данном случае Продавец не обязан платить комиссионные Брокеру, если он сам, без помощи своего Агента, находит Покупателя.
Условия работы с Покупателем:
Компании "AIP REALTY GROUP" предпочитает работать с эксклюзивными Покупателями (Арендаторами). Тогда у Брокера есть твёрдая уверенность, что Клиент не собирается бесплатно воспользоваться услугами компании, а имеет серьезные намерения снять, сдать или приобрести объект недвижимости, воспользовавшись брокерскими услугами, и оплатить их. Таким эксклюзивным клиентам наше агентство дает 30%-ную скидку на брокерские услуги по системе «AIPREALT CARD» при заключении Договора на поиск объекта в аренду или покупку.
Брокерская компания "AIP REALTY GROUP" готово к сотрудничеству с Собственниками объектов, а также с Покупателями (Арендаторами) по любому из предложенных сценариев действий.
После совершения любой сделки Компания предоставляет гарантийное юридическое обслуживание в течение 6 месяцев.
Ознакомиться с текстом договора на оказание услуги по поиску офиса в аренду Вы можете ознакомиться здесь
Более подробную информацию о наших риэлтерских услугах, а также подробную консультацию по аренде, покупке и продаже нежилых помещений Вы можете получить, позвонив по телефону +7 (495) 638 53 78
Если Вас устраивают условия работы нашей риэлтерской компании, Вы можете оформить "Заявку на услугу". В течение рабочего дня с Вами свяжется эксперт для предварительной бесплатной консультации по Вашему вопросу.
